Kerkplein 35, Voerendaal

Kerkplein 35 Voerendaal Authentieke vrijstaande woning gelegen op een uitstekende locatie met diverse voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Voerendaal heeft veel te bieden zoals supermarkten, bloemist, slager, bakker, ijssalon etc etc. Het treinstation is te voet bereikbaar. Bovendien liggen de dichtstbijzijnde uitvalswegen als A76 en A79 op slechts 3 minuten rijden, wat zorgt voor een goede verbinding met de omgeving. Deze woning heeft nu twee slaapkamers, dit is eenvoudig uit te breiden tot vier slaapkamers. Tevens is op de begane grond voldoende ruimte voor werken aan huis of het realiseren van een levensloopbestendige woning. Begane grond: Entree: Hal met tegelvloer (5 m2), meterkast (3 fasen voorbereiding), trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot ruime badkamer (9 m2), werkruimte (13 m2), en toegang naar de gezellige woonkamer (32 m2). Gesloten keuken (12 m2) met L-vormige opstelling. Bijkeuken (5 m2) met voldoende bergruimte. Aparte ruimte (1 m2) voor witgoed apparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (resp 9 en 14 m2), toegang tot grote (berg)ruimte (22,5 m2) (waar gemakkelijk twee slaapkamers te realiseren zijn) en vaste trap naar bergzolder. Zolder: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping (ca. 29 m2). Deze ruimte heeft een nokhoogte van ca. 2,64 meter. Tevens is de HR cv-ketel (eigendom uit juli 2024) aangesloten. Tuin: Via de keuken en bijkeuken is de achtertuin (57 m2) te bereiken. De achtertuin is ook via de zijkant van de woning te bereiken en heeft een terras met beplanting voor veel privacy. Bijzonderheden: · Badkamer met toilet, bad, badmeubel en douchecabine · Op diverse plaatsen dubbele beglazing · Zeer rustig gelegen en tevens in centrum en nabij het station en uitvalswegen · Achtertuin met privacy en verbinding met keuken · Nabij een park en uitgestrekte groene omgeving · Voldoende ruimte om woning levensloopbestendig te maken. · Perceel: 190 m2 Ter info: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief